Affaire exceptionnelle
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🏢 Immeuble de rapport loué – 7 lots + maison – Nice Est – Fort potentiel patrimonial
740 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 363 m²
- Terrain : 450 m²
✨ Descriptif
📍 Situé à Nice Est, à seulement quelques mètres de la future ligne 5 du tramway, cet immeuble de rapport entièrement loué représente une opportunité d’investissement patrimonial rare sur un secteur en pleine évolution.
🏠 L’ensemble immobilier développe environ 363 m² et se compose de 7 lots d’habitation, incluant une maison indépendante, répartis sur trois niveaux (R+2).
La diversité des typologies (T2, T3, T4) garantit une excellente mutualisation du risque locatif et une forte attractivité sur le marché.
🔧 L’immeuble a bénéficié de travaux récents et structurants :
📈 À noter : un logement est occupé sous bail Loi de 1948, générant un loyer maîtrisé mais offrant un véritable levier de revalorisation future, renforçant l’intérêt patrimonial global.
🎯 Un bien idéal pour :
📍 Situé à Nice Est, à seulement quelques mètres de la future ligne 5 du tramway, cet immeuble de rapport entièrement loué représente une opportunité d’investissement patrimonial rare sur un secteur en pleine évolution.
🏠 L’ensemble immobilier développe environ 363 m² et se compose de 7 lots d’habitation, incluant une maison indépendante, répartis sur trois niveaux (R+2).
La diversité des typologies (T2, T3, T4) garantit une excellente mutualisation du risque locatif et une forte attractivité sur le marché.
🔧 L’immeuble a bénéficié de travaux récents et structurants :
- 🏗️ Toiture refaite en 2020 (garantie décennale),
- 🛠️ Deux appartements rénovés en 2021, offrant un bon niveau de prestation.
- ✔️ Immeuble 100 % loué,
- ✔️ Aucun impayé, aucun contentieux,
- ✔️ Revenus locatifs annuels : 49 346 € Charges Comprises.
📈 À noter : un logement est occupé sous bail Loi de 1948, générant un loyer maîtrisé mais offrant un véritable levier de revalorisation future, renforçant l’intérêt patrimonial global.
🎯 Un bien idéal pour :
- investisseurs long terme,
- constitution ou optimisation de patrimoine,
- recherche de revenus sécurisés dans un quartier à fort potentiel.
Caractéristiques techniques
- Composition de l'immeubleComposition de l’immeuble L’immeuble se compose de 7 lots d’habitation, répartis sur plusieurs niveaux, incluant une maison indépendante et des appartements du rez-de-chaussée au 2ᵉ étage. 1 maison individuelle, louée dans le cadre d’un bail d’habitation, générant un loyer mensuel de 825,42 € hors charges. Rez-de-chaussée : 1 appartement côté gauche, loué 475,56 € hors charges. 1 appartement côté droit, loué 550,00 € hors charges. 1er étage : 1 appartement côté gauche (T2), loué 408,95 € hors charges. 1 appartement côté droit, loué 770,39 € hors charges. 2ᵉ étage : 1 appartement côté gauche, loué 605,31 € hors charges. 1 appartement côté droit, occupé sous bail Loi de 1948, avec un loyer de 84,05 € hors charges, présentant un potentiel de revalorisation à terme. Données locatives générales L’ensemble des lots est intégralement loué. Les baux en cours présentent des échéances échelonnées, assurant une bonne visibilité locative. Le bien génère des revenus locatifs annuels globaux d’environ 49 346 €, hors charges. Typologie majoritairement résidentielle, adaptée à un investissement patrimonial sécurisé.
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationNice 06000
- RéférenceVI053
Détail des pièces
- Lot 1 : Maison T3 indépendante, superficie d’environ 83 m², loyer mensuel : 825,42 € HC, soit 9 905 € / an, bon état général, charges non individualisées.83 m²
- Lot 2 : Appartement T2, niveau 0, superficie d’environ 30 m², loyer mensuel : 475,56 € HC, soit 5 707 € / an, bon état, charges non individualisées.30 m²
- Lot 3 : Appartement T2, niveau 0, superficie d’environ 40 m², loyer mensuel : 550,00 € HC, soit 6 600 € / an, rénové en 2021, charges non individualisées.40 m²
- Lot 4 : Appartement T2, niveau 1, superficie d’environ 42 m², loyer mensuel : 408,95 € HC, soit 4 907 € / an, bon état, charges non individualisées.42 m²
- Lot 5 : Appartement T4, niveau 1, superficie d’environ 60 m², loyer mensuel : 770,39 € HC, soit 9 245 € / an, rénové en 2021, charges non individualisées.60 m²
- Lot 6 : Appartement T3, niveau 2, superficie d’environ 56 m², loyer mensuel : 605,31 € HC, soit 7 264 € / an, bon état, charges non individualisées.56 m²
- Lot 7 : Appartement T2, niveau 2, superficie d’environ 52 m², loyer mensuel : 84,05 € HC, soit 1 009 € / an, occupé sous bail Loi de 1948, charges non individualisées.52 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 710 400 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1076.00 € et 1456.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Nicolas Montalto 06 34 46 67 48 Envoyer un e-mail
Directeur d'agence
