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Nice – Avenue de la Californie
420 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 56.7 m²
- Pièces : 5
Nice – Avenue de la Californie | Ensemble immobilier exploité – fort potentiel (résidence / investissement)
Situé sur l’avenue de la Californie à Nice, à seulement 50 mètres de la Promenade des Anglais et au pied du tramway (ligne 2 – accès direct aéroport et centre-ville), cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement recherché, adapté à différents projets.
Au sein d’une copropriété de 3 lots (un commerce en rez-de-chaussée et deux lots d’habitation), nous proposons à la vente les 2 lots d’habitation (1er et 2e étage).
Ces deux lots sont aujourd’hui configurés en 5 unités indépendantes :
À noter : certaines configurations sont atypiques (ex : accès WC via balcon), à intégrer selon votre projet.
Exploitation actuelle :
Les biens sont exploités en location saisonnière, avec un chiffre d’affaires d’environ 120 000 € sur l’année 2025.
Potentiel et possibilités :
Ce bien offre plusieurs stratégies d’exploitation :
Un bien polyvalent, destiné à un investisseur ou à un acquéreur souhaitant exploiter un emplacement fort avec plusieurs options de valorisation.
📞 Dossier complet, détails d’exploitation et visites sur demande.
Situé sur l’avenue de la Californie à Nice, à seulement 50 mètres de la Promenade des Anglais et au pied du tramway (ligne 2 – accès direct aéroport et centre-ville), cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement recherché, adapté à différents projets.
Au sein d’une copropriété de 3 lots (un commerce en rez-de-chaussée et deux lots d’habitation), nous proposons à la vente les 2 lots d’habitation (1er et 2e étage).
Ces deux lots sont aujourd’hui configurés en 5 unités indépendantes :
- 1er étage :
- 1 unité aménagée en love room (balnéo, ambiance dédiée)
- 1 studette
- 2e étage :
- 3 studettes
À noter : certaines configurations sont atypiques (ex : accès WC via balcon), à intégrer selon votre projet.
Exploitation actuelle :
Les biens sont exploités en location saisonnière, avec un chiffre d’affaires d’environ 120 000 € sur l’année 2025.
Potentiel et possibilités :
Ce bien offre plusieurs stratégies d’exploitation :
- Maintien en location saisonnière avec optimisation du rendement
- Location meublée classique ou étudiante
- Réorganisation des espaces : possibilité de regrouper certaines unités pour créer des surfaces plus grandes
- Projet mixte : résidence principale sur un étage + revenus locatifs sur l’autre
- Revalorisation globale après réaménagement
- Promenade des Anglais et plages à 1 minute à pied
- Tramway au pied de l’immeuble
- Accès rapide à l’aéroport
- Commerces et commodités immédiats
Un bien polyvalent, destiné à un investisseur ou à un acquéreur souhaitant exploiter un emplacement fort avec plusieurs options de valorisation.
📞 Dossier complet, détails d’exploitation et visites sur demande.
Caractéristiques techniques
- ChauffageClimatisation, Pompe à chaleur
- Chambres5
- Salle d'eau5
- WC5
- Étage1
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementEntièrement meublé
- Balcon3
- Nombre d'étages du bâtiment2
- LocalisationNice 06200
- RéférenceVA2487
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 400 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
