
Maison Vinaigrier de 215 m² avec une vue mer panoramique - Nice
À seulement 10 minutes de la promenade des Anglais !
Découvrez cette maison niçoise pleine de charme, construite dans les années 1940 et bâtie sur trois niveaux.
Ce bien exceptionnel offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour s'adapter à vos envies et projets.
Caractéristiques principales :
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Surface habitable actuelle : 175 m²
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Surface aménageable totale : 220 m² (incluant le garage rez-de-chaussée)
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Terrain : 1143 m²
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Niveaux : 3 niveaux comprenant des espaces modulables
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Permis de construire offrant trois possibilités :
-Détacher une parcelle de 600 m² pour construire une maison avec une emprise au sol de 90 m² / R+2 (situé en zone UDh au sein du PLU).
-Créer une extension attenante à la maison existante, permettant de réaliser une grande maison.
-Repartir de zéro en rasant la maison actuelle pour construire une nouvelle bâtisse entièrement personnalisée selon vos goûts et vos envies.
Rez-de-chaussée :
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Un garage de 45 m² adjacent à un studio de 20 m², soit un total de 65 m² aménageables selon vos besoins.
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Idéal pour créer un appartement indépendant, un espace de loisirs ou une extension de l'espace de vie existant. En ajoutant un escalier, ces espaces peuvent être intégrés à la maison, permettant d'obtenir une surface habitable totale de 215 m².
Premier étage :
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Un bel espace de vie de 60 m² regroupant un salon/séjour et une cuisine.
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Une entrée accueillante, une chambre/bureau et un WC indépendant.
Deuxième étage :
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Une suite parentale avec de grandes baies vitrées offrant une vue mer imprenable, un espace dressing et une salle de bain indépendante.
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Deux chambres supplémentaires, toutes deux avec vue mer.
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Une salle de bain complémentaire et un WC indépendant.
Extérieurs :
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Terrain : Possibilité de détacher une parcelle de 600 m² pour construire une maison avec une emprise au sol de 90 m² (R+2, zone UHD selon le PLU).
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Un terrain en contrebas offrant des possibilités d'aménagement (places de parking supplémentaires, terrain de pétanque ou autre projet).
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Piscine : Profitez d'une piscine avec un panorama marin exceptionnel, parfaite pour des moments de détente.
Plans disponibles : Les plans de la maison sont à disposition pour vous permettre de visualiser son potentiel et de faciliter la conception de votre projet.
Points forts :
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Vue mer à couper le souffle depuis plusieurs pièces et la piscine.
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Proximité des commodités, du centre-ville de Nice et de Villefranche-sur-Mer.
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Opportunité rare d’aménagement et de personnalisation dans un secteur très prisé.
Cette maison est une opportunité unique pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation souhaitant créer un espace à leur image dans un cadre privilégié.
Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle de transformer ce bien en un véritable havre de paix !
Pas "habitable" car véranda
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique

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